Climatisation en copropriété : le dossier pour l'AG
Oui, poser une climatisation en copropriété est possible — et c’est devenu fréquent. Il y a quelques années, obtenir l’accord d’une assemblée générale tenait du parcours du combattant : refus de principe, crainte du bruit, peur de la « verrue » en façade. Les étés caniculaires sont passés par là et les mentalités ont changé : les assemblées votent aujourd’hui couramment ces demandes, à une condition — que le dossier présenté soit sérieux et réponde d’avance aux questions des copropriétaires. Cette page vous donne le modèle.
Un exemple de dossier complet à télécharger
Voici le dossier tel que nous le remettons à nos clients, pour un copropriétaire fictif, Hubert Flantier : bi-split Atlantic Murao Multi 4 kW pour un séjour et une chambre, unité extérieure au sol de la terrasse privative, photomontage avant / après, échelle sonore, option d’habillage, lettre au syndic. Servez-vous-en comme modèle : la structure vaut pour n’importe quel immeuble et n’importe quelle marque.
Télécharger l’exemple de dossier AG (PDF, gratuit)
Modèle de lettre au syndic
À envoyer en lettre recommandée avec accusé de réception, dossier joint, avant l’envoi des convocations (le délai figure dans votre règlement, souvent trois semaines à un mois avant l’assemblée).
Télécharger le modèle de lettre au format Word — champs à compléter en bleu, prêt à imprimer.
Ce qui fait voter « oui »
- Une implantation discrète : unité extérieure au sol du balcon ou de la terrasse, sur plots anti-vibratiles ; un seul percement pour le passage des liaisons, goulotte blanche.
- Un chiffre pour le bruit : un groupe extérieur moderne s’entend, en fonctionnement, comme une conversation à voix basse à un mètre ; le dire avec la valeur du modèle, pas avec un adjectif.
- Les condensats maîtrisés : évacuation raccordée, jamais de goutte à goutte.
- La réversibilité : tout se démonte, le percement se rebouche.
- Un installateur identifié : certifié fluides frigorigènes et assuré en décennale, qui signe le dossier et répond au conseil syndical.
Et si l’assemblée refuse ?
Façade protégée, règlement strict, vote défavorable : il reste le monobloc sans unité extérieure, raccordé par deux grilles discrètes en façade. Moins performant qu’un split, mais souvent la seule solution dans un immeuble ancien. Les formats sont comparés sur la page quelle climatisation choisir ? .
Vous êtes dans notre zone d’intervention ?
Nous préparons ce dossier pour chacun de nos clients en copropriété, avec ses photos et son matériel, et nous répondons au conseil syndical si besoin. Décrivez-nous votre projet .
En détail : le plan d’un dossier AG type
Un dossier qui passe en assemblée tient en six pages, sans jargon, et montre plutôt qu’il n’explique :
- Page de garde : résidence, copropriétaire demandeur, lot, matériel proposé, entreprise.
- Objet et entreprise : ce qui est demandé en une phrase ; l’installateur, ses certifications (fluides frigorigènes) et son assurance décennale.
- Le matériel : une image de l’unité extérieure, ses dimensions, son poids, sa puissance, sa classe énergétique.
- Le bruit : le niveau sonore de l’appareil placé sur une échelle des décibels avec des repères de la vie courante — c’est la première inquiétude des voisins, il faut y répondre avec un chiffre et une image.
- Les condensats : où va l’eau produite par l’appareil (descente d’eaux pluviales, pompe de relevage), pour ne jamais goutter sur le balcon du dessous.
- L’implantation : photo de l’emplacement avant et photomontage après, côte à côte ; puis le mode de pose (au sol sur plots, sans fixation en façade, de préférence), le percement (mur, emplacement, diamètre), la goulotte, le raccordement électrique.
- Réversibilité, chantier, pièces jointes, contact : tout se démonte et se rebouche ; durée des travaux, accès ; fiche constructeur en annexe.
- La lettre au syndic, prête à signer, en dernière page.